成都的千万级豪宅市场，自2025年开始显著进入到供过于求的状态，俨然已是一片竞争红海。
据粗略统计，目前成都千万级豪宅的存量（含未取证未入市房源）已超6000套。按照2025年千万级豪宅的消化速度，大概够卖3-4年。
不过，在千万级豪宅的红海市场中，城市墅一直以其稀缺价值，成为“红海”竞争中的蓝海。并且，今后这类产品的含金量、稀缺性只会更高。
3月的最后一天，《成都市各区2026年度国有建设用地供应计划表》（以下简称《供应计划表》）公示。其中，需要标黑加粗两条关键信息：
一是，2026年成都商品房用地供应计划为330公顷（4950亩），比2025年缩减62公顷（930亩）。土地供应总量大幅缩减。
二是，明确住宅类用地供应主要集中在商品住宅销售周期较短或在合理区间的中心五区。直接点名“中心五区”，土地供应“回归主城”。
这也与3月初印发的《自然资源部 国家林业和草原局关于进一步做好自然资源要素保障的通知》（自然资发〔2026〕38号）（以下简称“38号文”）形成了呼应。
“38号文”明确经营性房地产开发不再占用“新增建设用地”指标，这意味着，城市“摊大饼”式的增量扩张时代正式落幕，城市更新、旧城改造等“内涵式精耕细作”，将成为主旋律。
两份重磅文件都指向同一个趋势：未来房地产用地的总供应量，将逐渐进入一个“缩量”通道。尤其是新增净地的供应，会越来越精准，越来越金贵。
而众所周知，城市更新、城中村改造中的住宅开发，一般都会涉及返迁安置房，在这样的土地底盘之上，几乎不可能诞生高能级的城市墅。
从政策源头上切断，未来难有新增供应，这也成为了城市墅真正稀缺的第一个层面。
别墅产品的诞生，不仅需要“纯粹”的土地底盘，更需要低容积率地块作为“土地原料”。
在全面降容的成都城市核心区，尽管土地容积率已从4.0-5.0降至3.0及以下，但适合打造真别墅产品的低密宅地，依旧是稀缺品。近年的土地出让数据，就表明这类土地的供应正在收窄。
一是，土地供应的总量下行。近五年来，成都住宅用地供销量逐年走低，尽管2025年有小幅回升，但也仅有8500亩的供应量，相当于2021年的“零头”（2021年成都供应住宅类用地18577亩）。
二是，核心区域的土地出让量锐减。数据显示，成都“5+2”区域住宅用地出让面积，从2021年到2025年，已从5153亩降至2004亩。
三是，低密地块更加稀缺。要知道，如果打造联排、合院、双拼、类独栋等高阶形态的城市墅（非叠拼），地块的容积率通常需要低于1.2，即便组合其他产品形态，地块容积率往往也要在1.5及以下。而2021年至今，成都“5+2”区域共成交了330宗住宅类用地，容积率≤1.5的住宅用地共28宗，占总成交宗数的8%，容积率1.2及以下的住宅用地则是零供应。
低密地块的供应“限制”了别墅产品的产量。而从产品供应端来看，这一稀缺性在数据上得到了更直观的印证。
据寻圭云图数据，2025年成都“5+2”区域新房新增供应约30676套，其中别墅产品只有624套，也就是100套中只有2套为别墅。且这624套别墅产品中，绝大部分还是叠拼。
所以，城市墅特别是联排、合院、双拼、类独栋等高阶形态的城市墅，堪称凤毛麟角。
2025年，成都千万级豪宅供应共2472套房源，其中别墅产品仅300多套。可以说，大平层成为了成都千万级豪宅市场的绝对供应主力。
气度恢弘的大门、玻璃幕墙的公建化外立面、超大体量的高端会所、昂贵的石材和树种等豪华配置，成为所有大平层豪宅产品“内卷”发力的突破口，却也让整个市场上的千万级大平层产品，逐渐呈现出“千盘一面”的状态，很难调动顶尖客群的购买欲望。
所以无论是从居住体验出发，还是从资产属性考虑，顶级豪宅买家都只会对稀缺性更强的产品感兴趣。
相较于大平层，在同样的黄金地段，别墅尤其是高阶城市墅产品，在土地私有及产品空间纵深效率的占有上，都天然更具稀缺性，是能够穿越周期的硬通货。
一方面，从城市墅的“产地”来看，在城市核心区的土地，本就是卖一块少一块，而别墅则是对更为稀缺的低密宅地的占有，更具私密性和亲地性。
另一方面，从产品形态来看，别墅突破了大平层的单层边界，有着立体的空间利用效率。其不仅可以轻松突破绝大部分大平层难以企及的500m²的空间尺度，也可实现有天有地有花园的立体居住体验，满足顶豪家庭的多元生活需求，本质上是对大平层生活尺度和场景的全面超越。
一句话总结，豪宅的尽头，终究是城市墅。现在成都的千万级豪宅市场，真正能够打动这座城市中的顶级购买力的，只有足够稀缺、足够个性化的城市墅。
大平层产品不断内卷升级，作为形态更高、价值密度更高的城市墅产品，同样需要结合城市新规设计，突破传统别墅的空间局限，升级居住体验，甚至打造定制化的藏品。
只有将最极致的别墅产品落在这座城市最极致核心的位置之上，以稀缺叠加稀缺，才能成就新一代城市墅1+1＞2的藏品效应。
在当下成都的城市墅市场，将新一代城市墅“真正稀缺性”具象化的，当属润达丰滨江。通过交子缦华、丽世缦华、悦蓉九州三大项目中的高阶城市墅产品，润达丰滨江在资源、形态、尺度上都给出了关于城市墅稀缺性的高分答案。
润达丰滨江旗下交子缦华、丽世缦华、悦蓉九州三大项目，不仅都享有成熟的城市配套，且都占据了无法复制的外部景观资源，天然就带有了“稀缺”的价值属性。具体来看：
交子缦华 绿廊头排墅，占位金融城东，不仅可享金融城世界级商圈，且立于规划中的交子绿廊头排位置。无界交子绿廊将与金融城交子公园连成一片，形成无任何遮挡的景观视野，可对望金融城双子塔，并一览规划打造的交子云塔、林家坝双塔等城市地标。
丽世缦华 锦江墅，独占不可再生的生态资源。其立于麓湖湖区与锦江之间近29米的天然台地之上，头排临江，坐拥锦江约1.8公里无遮挡的视野线，并可远眺锦江生态带的江畔绿地和城市天际线。同时，东眺麓湖湖区、北邻全长约8.6公里的城市绿廊-天府森林公园。
悦蓉九州 大湖墅，是兴隆湖环湖4%可售住宅用地中唯一临湖的顶级城市墅。南向观湖，成都已经没有比它更“顶”的城市墅了。其距离兴隆湖湖岸最近处仅约25米，南向无遮挡视野可将约6500亩兴隆湖生态公园收于眼底。
据寻圭云图数据，2025年，成都“5+2”区域的城市墅仅为新房住宅供应总量的约2%，足见城市墅的稀缺。而除去叠拼，真正做到“有天有地”的联排+合院+双拼+类独栋产品形态的高阶城市墅，更是稀缺中的稀缺。
就是如此稀缺的产品形态，润达丰滨江不仅在三个项目都有输出，且拥有170套高阶城市墅。
其中，交子缦华有79套，丽世缦华有68套，悦蓉九州有23套，三大项目均在极致的土地上完成了形态跃升。润达丰滨江成为了成都高阶城市墅的供应之王，其出品的城市墅，也成为顶豪买家们在成都置办具备孤品属性的必看“硬通货”。
在城市核心的顶豪大平层，绝大部分主打的是向外的制空权，但对内的核心仍是平面空间的极致利用。此前不少的传统城市墅，因为受限于地块体量及产品面积，往往有着“纵向要空间，单层缺尺度”的痛点，仍难逃与大平层对比的命运。
所以，真正区别于大平层的顶级城市墅，就要在向上向下要空间的同时，真正做到立体空间的“平权”。
而润达丰滨江，就真正领会到了顶豪玩家们在家庭生活及社交空间上的真实需求。交子缦华、丽世缦华、悦蓉九州三大城市墅，均以“一层一功能，一层一代人，层层大空间”的解题思路，来打造呈现顶级墅居生活场景。
比如，在社交层，宴会厅、书房、茶室、泳池等各成天地；在起居层，全套房的设计让每一位家庭成员都拥有完全私有的空间......每一层让不同的家庭成员都拥有完整的天地。
其实，在以上三大维度之外，润达丰滨江在三大高阶城市墅产品的打造上，还有着众多对于顶级、稀缺产品的理解与坚持。
比如，丽世缦华约7300m²的会所，不止是功能的齐全，更是对业主圈层营造的高成本投入；又比如，全石材干挂到顶、大都会风格的建筑，独具一格也彰显出对经典传世级豪宅产品的致敬。
当土地供应政策从源头上几乎切断了土地更新再生城市墅的可能，加上低密地块供应的紧缩，市面上的别墅正面临库存“日渐消瘦”、且千万级大平层愈发“同质化”的现状，高阶城市墅的稀缺价值也就越发凸显。
在这样的市场背景下，润达丰滨江的交子缦华 绿廊头排墅、丽世缦华 锦江墅、悦蓉九州 大湖墅，不仅瞄准了极致核心的地段，更是精准锚定了真正稀缺的产品赛道，显然将是今年成都顶豪买家们必看的硬核资产。
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